资讯详情

美银最新发布的报告，对美国 CPI 以及美联储货币政策做了完整推演，也给赴美置业人群划出关键的利率时间窗口。

7 月 CPI，将直接决定美联储 9 月是否行动。美银预测，7 月整体 CPI 同比 3.4%，核心 CPI 同比 2.5%，有望创出 2026 年 1 月以来最低通胀。但市场对通胀数据反应两极：如果核心 CPI 足够低，9 月加息会被搁置；一旦通胀反弹，加息就会重回选项。

住房与服务业通胀仍有反弹压力，劳动力市场依旧偏强，通胀很难快速降到 2% 目标。美银基准判断，2026 年还要加息三次，9、10、12 月各加 25 个基点，年底利率到达 4.25%‑4.50%。

加息结束不等于马上降息。4.25%‑4.50% 大概率就是本轮利率高点，并且会维持到 2027 年上半年。美联储真正看的是核心 PCE，只有数据持续达标，才会讨论降息。未来一两年，整体借贷成本易上难下，美债收益率也会进一步支撑高利率环境。

美国房贷利率紧跟 10 年期美债收益率。回顾近几年，30 年固定房贷曾冲高 7.5%，今年初短暂跌到 6.09%，目前在 6.2%‑6.8% 区间，属于近三年难得的低位。

按照加息路径推演，后续房贷利率很可能上行 0.3‑0.8%，再度站上 7% 上方，短期很难跌回现在水平。

对海外房产买家，尤其需要贷款的华人投资者与自住群体来说，当下就是黄金入场窗口。趁加息落地之前锁定当前较低的固定利率，可以避开后续月供上涨，长期能够省下一大笔利息成本。即便不少华人习惯全款，做中长期资产配置，也必须把货币政策与利率周期纳入考量。

另外一条容易被忽视的数据同样值得关注：美国消费信贷自 2024 年以来首次下滑。简单讲，美国人正在减少信用卡、车贷等超前借贷，消费开始降温。消费贡献美国 70% 的 GDP，信贷收缩相当于经济踩刹车。

之所以不愿意借钱，一是利率居高不下，信用卡利息普遍超 20%；二是疫情时期的超额储蓄已经基本花光；三是大众对就业、经济前景趋于悲观，更愿意手握现金、降低负债。

作为全球最大消费市场，美国需求收缩会沿着产业链向外传导，3‑6 个月后，国内外贸企业订单、产能与就业都可能感受到压力。

美银预判：美联储年内还要加息，赴美置业要抓住利率窗口期