加拿大BC省卖出租房怎么报税？一次讲清

在BC省，出租房卖掉后怎么报税，远比你想得复杂！今天这一篇，一次帮你搞懂：什么要交税？怎么能省税？怎么合理申报不踩雷？

以下4种情况你是哪种？

出租期间年年亏钱？（Rental Loss）还能退税吗？

卖房大赚几十万？（Capital Gain）要交多少税？

卖的时候亏钱了？（Capital Loss & Terminal Loss）亏了还能变“真金白银”？

原来自住房→出租房？还能全额免税？重点看有没有申报45(2)！

出租期间的亏损怎么用？

每年出租亏的钱（租金收入< 开销）= “Rental Loss”

可以抵扣工资收入或投资收入，立刻减税！

亏损还能结转20年，对冲未来收入！

但不能直接抵“卖房赚的钱”！

提醒：CRA禁止用折旧制造假亏损！小心被追税！

卖房赚钱了怎么交税？

“Capital Gain” = 卖价 -（买价 + 交易相关费用）

2025年最新规则：50%纳入应税收入

税率按你当年整体收入决定

举例：买入80万，卖出120万，增值40万

其中20万纳入你当年收入报税！

卖房亏钱了，别急着难过，有两种方式能退税！

1、资本亏损（Capital Loss）

可抵炒股、卖其他资产时赚的钱

可回溯3年、无限期结转未来使用

案例：2025亏$10万，可回头抵2022~2024炒股收入申请退税！

2、终结亏损（Terminal Loss）

若你出租期间报了折旧，最后卖掉时房子账面价值高于卖价

这种“终结亏损”可直接抵工资、奖金等任何收入！

注意：只有房子本体可折旧，土地不行！卖房要“房地分离”做估价。

自住房变出租房还能免税吗？关键看你有没有申报“45(2)”！

什么是“45(2)”？CRA允许你把出租期间（最多4年）也算作自住！

条件：必须没报折旧+写信给CRA申报这个选项

案例：2015～2020自住，2021～2024出租，2025卖房

有做45(2)申报：整个期间都算自住，全额免税！

没申报：出租期按比例交税！

卖出租房是人生大事，报税环节千万别“凭感觉”！

建议：卖房前找专业人士定制最优税务策略