美国公民与非居民房贷首付比例大不同

在美国申请房贷，公民与非居民的首付比例要求存在显著差异。

对于美国公民而言，如果信用及收入极好，最低首付可达 3% - 5% ，甚至有机会零首付购房，且能享受超低利率。例如一些银行大客户，凭借自身优越条件，可在多个银行间争取议价权获得更多优惠。若有两年以上纳税记录，稳定工资收入和良好信用评分，购买房屋月贷款还款不超月收入三分之一，这类美国纳税人最低首付为 20% 。

而对于非居民，情况则有所不同。无纳税记录者（包括外国游客、新拿美国绿卡未报税者、入籍未报税新公民等），最低首付一般在 35% - 40% 。因贷款银行关注纳税记录，这类人群可选择银行少，首付要求高。像外国游客即便在母国有良好收入，申请外国人贷款时，首付比例也较高。不过，若在银行有存款、投资或活跃账户往来，或持有工作签证且有长期稳定收支记录，会对贷款有 “加分”。总体来说，外国人（无美国绿卡）通常首付要在 40% - 50% ，并且由于没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构还会要求支付高于市场水平 1% - 2% 的利息 。