美国房产交易税费：不同持有期限的计算与缴纳指南

在美国进行房产交易，税费计算与缴纳因持有期限不同而存在差异，主要涉及交易税、资本利得税等。​

短期持有（通常 1 年及以内）：房产出售时，资本利得计入个人收入，按普通所得税税率（10%-37%）纳税，税率取决于收入水平。同时，部分州和地方征收交易税，税率一般在 0.5%-2%，由买卖双方协商承担。例如纽约市，交易税根据房产价格和交易类型，税率在 1.425%-2.625% 不等。​

长期持有（通常超过 1 年）：资本利得适用优惠税率，分为 0%、15% 和 20% 三档，依据纳税人收入和申报身份确定。如单身纳税人应税收入低于 44,625 美元，资本利得税为 0% 。交易税方面，与短期持有类似，由当地政策决定。此外，部分州对长期持有房产有房产税减免政策，鼓励稳定持有。​

缴纳流程上，卖家需在申报个人所得税时，通过附表 D（Form 1040 Schedule D）申报房产交易资本利得；交易税则在过户时，由产权公司或律师从交易款项中扣除并代缴给相关部门。建议交易前咨询专业税务顾问，结合自身情况合理规划，降低税负成本。