加拿大新房与二手房验房重点差异

新房验房核心关注点

建筑合规性：核对房屋是否符合当地建筑规范（如安省的 OBC），检查建筑许可、竣工证明等文件完整性。

施工质量：重点查看墙面平整度、地板安装精度、门窗密封性能，关注瓷砖空鼓、油漆涂刷均匀度等细节。

系统调试：测试水电系统运行状态，包括电路负载测试、给排水管道密封性，确认暖气 / 空调系统制热制冷效果。

保修条款：明确开发商提供的新房保修范围（如 Tarion 保修涵盖结构缺陷的 7 年保障），记录交付时已存在的微小瑕疵。

二手房验房核心关注点

结构老化问题：检查地基是否有裂缝、墙体是否沉降，屋顶瓦片损耗程度及防水性能，关注木构是否存在白蚁侵蚀。

隐蔽工程缺陷：通过专业设备检测水电管线老化情况，排查 plumbing 系统漏水隐患，检查电路是否存在过载风险。

环境问题：测试室内空气质量，排查霉菌、 asbestos 等有害物质，尤其老房需确认是否完成铅管更换。

设施功能衰减：检查厨卫设备老化程度，测试热水器、 furnace 等大型家电的运行效率，评估更换成本。

无论新房还是二手房，建议聘请持牌验房师（如加拿大验房师协会成员），验房报告需明确问题责任方及维修方案，作为后续议价或整改依据。