加拿大购房：非居民与本国居民的资格及政策差异详解

在加拿大购房，非居民购房者与本国居民在购房资格和政策限制上存在明显区别。

购房资格：本国居民购买房产基本无限制，可自由购置各类住宅、商业地产等。非居民也能在加拿大买房，但部分地区有特定限制。如不列颠哥伦比亚省规定，非居民购买住宅需缴纳额外的投机空置税，且不能购买农地用于非农业用途。​

政策限制：税收政策方面，非居民购房者除常规税费外，购买部分区域房产可能需缴纳更高的附加税。以安大略省为例，非居民需缴纳 20% 的非居民投机税，而本国居民无此税项 。

贷款政策上，非居民贷款难度较大，银行通常要求更高的首付比例（一般 35% 以上），贷款利率也相对较高；本国居民首付比例可低至 5%（房屋价值 50 万加元以下），且有更多贷款机构和优惠政策可选。此外，部分省份为抑制房价过快上涨，会出台针对非居民的限购政策，以稳定本地房地产市场。