6月中位价达43.5万美元 首购族被挤出市场

6月，美国房价再创新高，进一步加剧了本已紧张的房地产市场压力。

根据全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称 NAR）的数据，6月份售出房屋的中位价达到了435,300美元，比去年同期上涨2%，这是连续第24个月出现房价同比上涨。同时，二手房的销量环比下降2.7%，按年化季节调整后的销售速度为393万套。

报告还指出，从月度来看，东北部、中西部和南部的销售下降迅速，只有西部地区实现了“温和”的增长；从年同比来看，东北和西部销售下降，而中西部和南部则实现增长。同时，今年有更多的豪宅买家选择现金支付。

与此同时，高抵押贷款利率也在加剧这一问题。部分专家指出，高利率正在将潜在买家挡在市场之外，导致“房屋销售持续处于周期性低点”。他指出，如果平均抵押贷款利率下降至6%，分析显示，将有额外16万名租房者转变为首次购房者，从而刺激现有住房市场的销售活跃度。

尽管6月的成交价格上涨，但这一数据应谨慎看待。一方面，每年此时房价通常会上涨；更重要的是，挂牌价格保持平稳——这表明低端市场活动不多。

数据显示，较富裕的买家正在购买价格更高的房屋，而首次购房者则被排除在入门级住房之外。目前市场的波动集中在全国范围内价格较高的房屋。这也是为何平均售价看起来上涨的原因—而不是因为房价普遍上涨。

目前，专家认为推动低价位市场回暖的最大方式是降低利率。Realtor.com最近预测，30年期固定利率抵押贷款的利率到今年底可能降至6.4%。不过，伯纳也表示，目前尚不清楚这一降幅是否足以对市场带来实质性变化。

抵押贷款机构房地美（Freddie Mac）数据显示，目前30年期固定抵押贷款的平均利率为6.74%。

尔湾房产经纪人王女士表示，“最近房产市场其实并太好，能买房的基本早已出手。而在高利率与贸易战等不确定因素的双重影响下，越来越多的潜在客户选择观望或推迟购房计划，市场活跃度不如去年同年。”

王女士指出，“有钱人毕竟是少数，尤其是在尔湾这样的区域，房产价格本身就高，加上贷款成本居高不下，使得许多买家望而却步。”

据Cielo列出的尔湾高端地产价格显示，近期尔湾Portola Springs Village房源平均降价金额约 $1,023,829，平均降价幅度：约 22.51%。价格调整力度相当显著。