【在美置业】几种降低美国房地产税的好方法

根据国际信用评等公司标准普尔（Standard&Poor's）“内核逻辑凯斯-席勒国家房屋价格指数”（CoreLogic Case-Shiller U.S.National Home Price NSA Index），过去三年期间，美国房价平均一年上涨11.8%。房价走高的同时，屋主要缴的地产税也跟着增加。

不少城市，县除了州政府所订全州地产税外，还附加地产税。屋主共需缴付多少地产税视乎房屋价值、州政府所订地产税税率及有否享受税务减免而定。下面四种方法可减少地产税：

对房屋鉴价结果提出上诉

地产税以房屋鉴价结果为准，房屋鉴价一般由州政府或者当地政府批准的房屋鉴价师（appraisers）承担。屋主在电话中可以礼貌的向鉴价师咨询有关鉴价的详细情况，如感觉到鉴价结果和房屋真实价格存在差异，可以进行申诉。在上诉中必须有具体的证据数据表明房价估计过高导致需要支付更高地产税。

上诉不代表肯定会使鉴价结果有所调整，特别是郊区住家的鉴价结果。理财网站Bankrate分析师奥斯特罗斯基（Jeff Ostrowski）表示，由于鉴价师经常采用具有高准确度，“您房子的价值不大可能与邻居家房价有明显区别”。

了解是否有长者减免(senior exemptions)

很多州为65岁以上的人口提供地产税减免。就纽约州而言，超过65岁的屋主地产税按房屋鉴价价格50%计算。

查看是否有其他减免

很多州都减免了退役军人的地产税，尤其是有身心障碍的人。很多州又给予身心障碍居民地产税的减免，佛州为10%的残障等级退役军人（disability rating）提供地价税5000元减免福利，残障等级100%退役军人免地产税。‍