美国楼市遇冷：六年最慢销售潮，卖家与市场预期的博弈

Redfin 的最新报告显示，美国房地产市场正经历六年来最疲软的销售期。随着房屋库存飙升至五年新高，购房竞争热度骤降，昔日多个买家抢房、竞价大战频现的火热景象一去不复返。

专家分析，房源过剩、买家观望情绪浓厚以及虚高的挂牌价，共同导致了市场的低迷。报告指出，部分房主因在市场高点购房，为回本而抬高售价；而潜在买家则因抵押贷款利率居高不下、经济前景不明，不敢贸然出手。休斯敦的房产经纪人艾丽西亚・格里法尔多强调：“当前市场供大于求，卖家必须合理定价才能吸引稀缺的买家。”

数据显示，3 月份美国普通住宅平均挂牌 47 天才找到买家，较 2022 年同期耗时翻倍。在售房源同比激增 14.1%，使得溢价成交比例大幅下滑。仅 27% 的房屋在 3 月以高于挂牌价售出，创 2020 年以来同期最低。尽管不同地区表现分化 ——50 个主要都市区中仍有 17 个能实现快速销售，但整体交易量远低于疫情前水平。

贸易关税的不确定性和攀升的贷款利率加剧了购房者的焦虑，同时得州、佛罗里达等州的新房大量入市，进一步打破了供需平衡。Redfin 高级经济学家伊莱贾・德拉坎帕警告，若卖家坚持高价，未来数月市场将持续遇冷，当前亟需卖家调整预期以激活市场。