利率下行助推房市需求回升：上周贷款申请量增超20%

受抵押贷款利率下降的推动，购房需求明显回升。根据抵押贷款银行家协会（MBA）经季节性调整后的最新数据，上周全美抵押贷款申请总量较前一周激增20.4%。不仅是三周以来首次增长，这一周度涨幅更是出乎市场预期。抵押贷款利率的回落是市场升温的主要因素。符合条件的贷款余额在80.65万美元或以下的30年期固定利率抵押贷款，其平均合同利率从6.88%降至6.73%，为去年12月以来的最低水平。

MBA经济学家指出，通常在这一时期，购房活动会有所增加。上周购房贷款申请数量上升，并且已超过去年同期水平。随着春季购房季的到来，市场正在显现更多复苏迹象。尽管购房贷款申请数量环比增长9%，但整体仍处于历史低位。高房价、有限的房源供应以及经济不确定性依然是购房者面临的主要挑战。此外，美国近期对中国、加拿大和墨西哥进口商品征收的新关税可能推高建筑成本，进一步影响新房市场。《抵押贷款新闻日报》的数据显示，本周初市场利率出现小幅回落。然而，在周二关税生效当天，股市与债券市场经历剧烈波动，债券收益率随股市下跌，导致抵押贷款利率短暂下降。但随后市场情绪反转，股票和债券回调，促使多数贷款机构再次小幅上调利率。该机构的CEO格雷厄姆（Matthew Graham）表示，市场短暂下跌后，股市和债券收益率迅速回升，这足以促使多数贷款机构调整利率，回归略高水平。