美国房产过户十步走！

1、确定Close时间:  Offer里就约定好了，通常30天左右，从双方签字第二天正式开始过户流程。

2、交定金:  速度要快！Pending后两个工作日内，将3%-5%的定金打给Escrow（第三方托管公司），就像“支付宝”一样保障资金安全。记得查看Escrow邮件获取汇款信息，可以选择网上转账、银行柜台操作或Cashier's Check。

3、办理贷款:  货比三家！多找几家银行对比利率，锁定最优利率Lock Rate，正式开始贷款流程。注意各项费用，找个专业人士咨询，能省一大笔钱！最好在交Offer前就做好Underwriting，增加可信度，节省时间。

4、填写Buyer Package:  Escrow会发给你表格，统计信息，填写贷款机构和房屋保险公司，为产权登记做准备。

5、房屋估价:  贷款机构会进行房屋估价，如果估价低于合同价格，你需要补差价，或者利用Appraisal Contingency拿回定金退出交易。

6、产权调查Title Search:  产权公司会调查房屋历史，确保卖家是合法房主，避免纠纷。美国没有产权证，所以需要查询契约记录Deeds Records。建议购买Title Insurance产权保险，保护你的所有权。

7、购买房屋保险:  保护你的财产，也是贷款的必要条件。货比三家，选择最合适的保险。

8、Final Walk Through:  过户前一天或半天，再次检查房屋状况和电器设备，带上相机或手机记录问题。发现问题立即联系经纪人沟通解决，必要时可拒绝过户。

9、签字:  银行流程走完后，签署文件，银行会将文件发送给Title公司。

10、Close拿钥匙:  签字后当天或第二天银行放款，Escrow上报City更新记录，最后交接钥匙！恭喜你，房子正式属于你了！

过户流程复杂，找个靠谱的房产经纪人能省心不少！