房产市场新变局，加拿大首次购房者年龄再推迟

加拿大房产市场正经历深刻变化，利率下调并未掀起市场的火热。

Teranet最新研究数据显示，多重房产持有者（MPOs）正在收缩战线。

一批在2022-2023年市场高点入市的房主，正面临亏损抛售的现实。

通常情况下，亏损出售的房产比例仅为2%-4%，但在2022年购入、2024年出售的房屋中，亏损比例高达25%。

安省整体中位亏损额达45,000加元，大多地区更是高达56,000加元，而热门度假屋市场穆斯科卡的中位亏损额高达24万加元，市场回调影响显著。

对于首次购房者来说，高房价和利率上升导致入市时间一再延迟。

2014年，安省首次购房者的平均年龄为36岁，2019年上升至38岁，而2024年，这一数字已经达到40岁。

房价涨幅更是惊人，2011年多伦多的首次购房者平均购房价格不到50万加元。

如今已飙升至130万加元，使得许多年轻人被挡在市场门外。

换房市场同样陷入观望。换房买家通常是市场上的高购买力群体，但2024年的购房交易量明显减少。

房产持有时间也在延长，2015年公寓的平均持有时间不到7年，如今已超过8年，而非公寓类房产的持有时间则从11年增长至12.5年。

在多伦多，房屋持有时间更是从2014年的13.8年增长到2024年的近18年。

反映出业主更倾向长期持有房产，而非频繁换房。

展望未来，利率调整、经济走势、政策变化都将影响市场走向。

对于首次购房者而言，市场调整期是否能带来入市机会，将是他们最关注的关键。