加拿大固定抵押贷款利率下降，现在是否是入手买房好时机？

抵押贷款专家表示，由于经济风险导致加拿大债券收益率降至显著低点，加拿大固定抵押贷款利率最近几天有所下降。

跟随债券收益率走势的固定利率抵押贷款因此下跌，部分可用利率低于4%。

2024年9月曾出现过短暂的4%以下的情况，那时的利率针对高比率抵押贷款。

这类抵押贷款首付不到20%，由加拿大抵押贷款和住房公司担保，但需支付额外的抵押贷款违约保险费用。

如今，即使是无保险抵押贷款利率也降至4%以下，而CMHC担保的利率甚至更低。

Tribe Financial Group 首席执行官兼联合创始人表示，固定利率已进入“正常化的利率环境”，即更多人可以接受的利率范围。

虽然一些经济学家认为，到2025年年底，住房价格将回落至较低水平。

与一年前相比，现在的固定利率已经低很多。

利率下降对即将续约的人影响巨大。

对于消费者来说，明智的做法是货比三家，看哪家银行能给你最优惠的利率。

2025年需要续约的抵押贷款数量巨大，银行正极力留住贷款客户。

很多情况下，如果对一家银行的忠诚度更高，就能获得更优惠的利率。

对于购房者来说，情况就不那么明朗了。那些考虑买房的人要问自己是否得到了好的利率，以及他们是否在合适的时间买房。

同样的经济担忧给债券收益率带来压力，降低抵押贷款利率，表明经济衰退。

如果经济严重衰退，房价可能会下跌。

2008年是加拿大的一次经济衰退，但那次衰退只持续了11个月。

那不是真正的经济衰退，衰退程度不严重。

在1990年，加拿大房价下跌了4年。

虽然经济形势不明朗，但市场条件上，利率远低于一年前、供应充足、价格稳定。

与过去两年相比，2025年这个时候考虑购买第一套房子的个人数有所增加，这是之前没有出现的。

买家一直存在，只是在等合适的时机。