房产交接：如何省税有诀窍

在美国，父母向子女传承房产时，税务规划至关重要，直接影响家庭财富的保留与转移。

赠与房产是一种方式。父母可在生前将房产赠与子女，实现过户。然而，若父母没有申请医疗补助（Medicaid）的计划，这种方法往往不太划算。因为赠与行为会立即引发赠与税，在扣除一定免税额度后，剩余部分需缴纳税款，这无疑增加了传承成本。

遗产继承也是常见途径。父母去世后，子女依法继承房产。美国遗产税税率较高，不过可依据父母生前的赠与免税额（包含继承税）来确定是否有剩余免税额度用于抵扣部分遗产税。需要注意的是，外籍父母的免税额仅为 6 万美元，这使得遗产税负担可能更为沉重。从资本所得税角度看，若子女后续出售继承的房产，其计税基础会被重置为继承时的市场价值，相较于其他方式，能在一定程度上降低出售时的所得税负担。

信托，尤其是合格个人住宅信托（QPRT），在房产价值较高（超千万美元）或父母需要养老保障的情况下较为适用。通过信托，父母将房产托管给子女，自身仍保留居住权和部分权益，既能保障父母晚年生活，又能有效降低房产继承过程中的税负，起到一举两得的作用。

购买人寿保险同样不可忽视。美国的人寿保险费率相对较低，而其收益对于受益人是免税的。父母在生前购买人寿保险，能大幅降低财产传承时子女所需承担的税负压力，为人身与财产传承提供双重保障。

总之，合理规划并听取专业意见，父母就能选到合适方式传承房产，让传承顺利且税负最小化。