美国房产新规生效后，对于普通人买房卖房会有哪些直接影响？

2024年，美国房地产市场迎来了一系列新的规定，这些新规和普通买家卖家息息相关。尤其在购房流程、佣金结构以及市场竞争环境等方面，都会有一些变动。今天就来简单聊聊新规实行之后，对买家影响比较大的规则变化和目前市场上的实行情况。

佣金结构变化

之前卖家经纪人在MLS挂出房子的相关信息时，也会包括房产交易的佣金比例。

佣金通常都是卖家一方支付，占房屋售价的5%到6%，所以对于一套售价为100万美元的房屋来说，卖方需要支付总价大约5万-6万美元的费用给双方经纪人。但其实这部分佣金实际上已经被包含在房屋的挂牌价格中，从而推高了房价。

但是新规之后，MLS上将禁止显示卖方愿意支付给买方的佣金信息。卖家及其经纪人仍然可以选择支付买家经纪人的费用，但必须通过外部谈判进行。

这也就意味着，经纪人的佣金支付可以灵活处理，卖家有可能选择不支付买家经纪人的费用，让买家自行承担。买家需要自掏腰包与其经纪人谈判并支付费用。

关于这项改变，目前市场主流情况是大家依然按照之前卖家支付所有佣金的方式交易。

其中原因可能是房屋上市需要一些准备时间，目前市场上的在售房屋很早就签好了合同，所以仍按照之前的方式交易、加上目前房产市场逐渐偏向买方市场，卖家为了尽快出售房产还是选择自己承担佣金的成本。

购房流程变化

新规规定，买家必须和买家经纪人签订一份具有法律约束力的代理协议后，买家经纪人才可以带领买家一起看房。

这份协议的主要目的在于告知买家，他们的经纪人提供什么样的服务，如何获得报酬，如果卖家不同意支付经纪人的佣金，买家可能需要自己支付这笔费用。

但实际情况是，很多买家对于在买房初期就签订这样一份合同抱着很迟疑的态度。对于这种情况，买家可以先多通过参加Open House自己看房积攒经验。在最后决定合作经纪人时，仔细查看合同，同时提前询问如果需要终止合同，需要如何操作。